Podstawą do wybudowania domku jednorodzinnego jest posiadanie działki budowlanej. W przyszłości będziemy zadowoleni z dokonanego wyboru, gdy dokładnie sprawdzimy plan przestrzennego zagospodarowania otoczenia działki oraz inne warunki z nią związane.
- Zakup działki tylko z pozoru zależy od pieniędzy i jest łatwa czynnością - mówi Sławomir Ledziński z biura nieruchomości "Kompleks", członek Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. - Wiąże się ze sprawdzeniem wielu istotnych informacji, w tym czy nie ma zapisu dotyczącego prawa jej pierwokupu przez gminę, czy nie występuje tzw. służebność i czy nie jest obciążona jej hipoteka.
Kupując działkę należy wiedzieć, jaka jest jej forma władania, tj. czy jest to własność czy użytkowanie wieczyste. Następnie czy działka została przekwalifikowana z rolniczej na budowlaną, przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową. Działka rolna może uzyskać status działki budowlanej lub siedliskowej, jeżeli odpowiednie zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego umożliwiają takie przekształcenie. Może być też siedliskowa co oznacza, że część działki może zostać zabudowana domem mieszkalnym, a pozostała część przeznaczona na cele rolne.
- Bardzo ważny przy zakupie działki jest fakt, czy ma ona dostęp do mediów tj. energii elektrycznej, gazu, kanalizacji i wody - mówi S.Ledziński. - Nie można kierować się lapidarnym stwierdzeniem sprzedającego, że tak jest. Należy informacje sprawdzić w energetyce, zakładzie kanalizacji, gazowniczym itp. instytucjach.
Często zdarza się, że w danym okresie na danym terenie działa grupa właścicieli działek, która zrzeszyła się w komitet społeczny mający na celu uzbrojenie terenu. Kupujący powinien skontaktować się z taką grupą w celu uzyskania informacji na temat stanu zaawansowania doprowadzenia mediów i możliwości partycypacji w kosztach.
Na terenach podmokłych należy zwrócić uwagę na zalegania wód gruntowych. Tu potrzebne są koniecznie wyniki odwiertów geologicznych.